Eine steigende Anzahl von Kauffällen und weiter wachsende Wertumsätze prägen den Immobilienmarkt in der Fächerstadt. „Wir sind im zweiten Jahr hintereinander in einer Phase, in der sich der Markt beruhigt hat“, bilanziert Rüdiger Huck, Leiter der städtischen Grundstücksbewertungsstelle, als Ergebnis des Immobilienmarktberichts 2025. Diesen hatte der Gutachterausschuss in seiner ersten Sitzung nach der Neubestellung durch den Gemeinderat am 28. April beraten und beschlossen.
So ist beispielsweise die Zahl der Kauffälle um zwölf Prozent von 2.306 im Jahr 2024 auf nunmehr 2.578 gestiegen. Auch der Wertumsatz legte zu von 1,077 auf 1,15 Milliarden Euro. Damit werde der Wert von 2018/19 wieder erreicht, erläutert Timo Schorb, Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Nach den Auswirkungen der Corona-Pandemie und der durch den Krieg gegen die Ukraine ausgelösten Energiekrise „kommen wir aus einem großen Tief heraus“.
Mit Abstand den höchsten Anteil bei den Kauffällen haben erneut Wohnungs- und Teileigentum (1.642) gefolgt von bebauten (691) und unbebauten (245) Grundstücken. Bei letzteren weise der Bericht eine erfreuliche Steigerung auf, so Schorb, mit Ausnahme der Mehrfamilienhäuser, „für die Stillstand am Markt herrscht“. Weil kaum noch Bauflächen verfügbar seien, handle es sich bei den unbebauten Grundstücken zumeist um Abbruchflächen.
Auf „anhaltend hohem Niveau“ bewegen sich laut Rüdiger Huck die Preise. Für ein Grundstück zum Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses in guter Lage werden im Schnitt 890 Euro je Quadratmeter bezahlt. Bei gebrauchten Ein- oder Zweifamilienhäusern werden im Schnitt rund 670.000 Euro fällig. Kaum weniger müssen Interessenten für Doppel- oder Reihenhäuser investieren: Hier beträgt der Preis rund 630.000 Euro. Eigentumswohnungen bewegen sich im Erstverkauf im Schnitt bei 5.840 Euro je Quadratmeter und 3.830 Euro im Weiterverkauf.
In der Sitzung des Gutachterausschusses würdigte Oberbürgermeister Dr. Frank Mentrup für ihre mehr als 30-jährige Tätigkeit Wolfgang Karcher, Dr. Michael Mürle und Dr. Gerhard Leute. Als zusätzliches Mitglied verstärkt außerdem Daniela Winter-Graf das Gremium.
Den Immobilienbericht 2025 gibt es als pdf-Datei bei der Geschäftsstelle zum Preis von 50 Euro.