Konzept Höhenentwicklung Karlsruhe

Anlass

Mit Beschluss des Räumlichen Leitbilds wurde der Anspruch ­for­mu­liert, Karlsruhe möglichst nicht weiter in die Fläche wach­sen zu lassen. Aufgrund der hohen Attrak­ti­vi­tät der Stadt­ ­steigt jedoch die Bevöl­ke­rungs­zahl seit vielen Jahren stetig an und auch Gewer­be­trei­bende stehen Schlange, um ihre Betriebe in Karls­ruhe ansiedeln zu können.

Wenn der Wachstum in die Fläche gestoppt wird, inner­städ­ti­sche ­Frei- und Grünflä­chen nicht überbaut werden sollen aber ­gleich­zei­tig die steigenden Miets- und Wohnungs­kos­ten nicht ak­zep­tiert werden, bleibt in der Konsequenz nur eine Entwick­lung in der dritten Dimension.

Konzept

Aufgrund ihrer Exposition müssen sich hohe Gebäude besonders gut in die Stadt einfügen. Das Höhen­ent­wick­lungs­kon­zept behan­del­t da­her insbe­son­dere den Umgang mit Gebäuden, deren Höhen die Re­gel­bau­weise deutlich überschrei­ten – auch wenn sie sich unter der Hochh­aus­grenze befinden. Das Konzept hat dabei folgen­den An­spruch: jedes hohe Gebäude muss einen Mehrwert für Karls­ru­he er­zeu­gen!

Folgende Kriterien geben Hinweise, wie durch Höhen­ent­wick­lung Mehrwerte geschaffen werden können:

• Städte­bau­li­che Kompo­si­tion und Innen­ent­wick­lung:
  die Betonung eines Stadt­ein­gangs, einer wichti­gen In­nen­stadt­achse oder einer öffent­li­chen Insti­tu­tion, aber auch die Bezugnahme auf die Umgebungs­be­bau­ung und den öffent­li­chen Raum

• Nutzung und Diver­si­fi­zie­rung:
  die Bereit­stel­lung von zusätz­li­chem Wohnraum, innova­ti­ven Wohn- oder Gewer­be­for­men, aber auch die Förderung von Durch­mi­schung ­zum Beispiel durch Querfi­nan­zie­rung innerhalb eines Gebäudes

• Freiraum und Stadtklima:
  eine Verbes­se­rung des Lokal­kli­mas,beispielsweise durch geschick­te Fassa­den­be­grü­nung und Beschat­tung, sowie die Schaf­fung at­trak­ti­ver öffent­li­cher Räume und die Förderung von Gebäuden in nach­hal­ti­ger Bauweise

• Mobilität und Erreich­bar­keit:
  eine gezielte Verdich­tung an Stellen mit guter ÖPNV-Anbindung, insbe­son­dere um den Haupt­bahn­hof, keine ebenerdige Parkie­run­gen

• Archi­tek­tur und Baukultur:
  hohe Anfor­de­run­gen an die archi­tek­to­ni­sche Gestaltung, gute ­Be­grün­dung für Gebäu­de­ku­ba­tur und die Positio­nie­rung auf dem Grund­stück

Nicht jeder Bereich von Karlsruhe ist dabei gleich gut oder schlecht geeignet für eine hohe Bebauung. Die Stadt wurde daher auf räumlich-gestal­te­ri­schen Kriterien hin untersucht. Das Konzept unterteilt die Stadt in Zonen, die jeweils un­ter­schied­li­che Anfor­de­run­gen bedingen und unter­schied­li­che ­Bau­hö­hen ermög­li­chen. Überlagert werden die Zonen von kom­po­si­to­ri­schen Elementen, die verortet in der Stadt weite­re Hin­weise auf die Eignung von hohen Gebäuden geben.

Zukünf­tige Planungen von hohen Gebäuden werden daher sowohl auf die Kriterien der Gebäude selbst geprüft als auch auf die räumlich-gestal­te­ri­schen Kriterien, die sich aus der Lage des Gebäudes ergeben.