Das Plangebiet befindet sich am Rande der Innenstadt und bildet hinsichtlich der vorhandenen Bautypologien und Nutzungen einen Übergangsbereich zwischen dem Baubestand der Nachkriegszeit und der durch neuere Bebauung entlang der Erbprinzenstraße moderner geprägten Baukante.
Das Plangebiet ist derzeit überwiegend, mit einem Schwerpunkt auf öffentliche Dienstleistungen mit Büros, Verwaltung, Gastronomie und kleinerem Anteil an Wohnungen genutzt.
Es gibt viele Verwaltungsgebäude ohne publikumswirksame Funktionen, keine durchgängige Einkaufs- und Erlebniszone und insbesondere für den Friedrichsplatz zwar eine hohe Aufenthaltsfunktion, aber keine seiner Funktion und Lage gerechte Qualität.
Es gilt daher, für die Gebäude attraktive Erdgeschossnutzungen mit mehr Publikumsorientierung zu schaffen, um mehr Aufenthaltsqualität und ein durchgängiges "City Erlebnis" zu erreichen. Als konkrete Nutzung der Erdgeschosszone wird ein attraktiver Mix aus Einzelhandel und Gastronomie vorgeschlagen. In den Obergeschossen ist der bestehende Nutzungsmix weiterhin möglich.
