Karlsruhe: Leben und Arbeiten

Boden­richt­werte sind durch­schnitt­li­che Lagewerte, bezogen auf den Quadrat­me­ter Grund­stücks­flä­che, die gemäß § 196 Bauge­setz­buch vom Gutach­ter­aus­schuss für Grund­stücks­werte für eine Mehrzahl von Grund­stücken mit im wesent­li­chen gleichen Nutzungs- und Wertver­hält­nis­sen ermittelt werden. In bebauten Gebieten sind die Boden­richt­werte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.

Zustand und Struktur der umgebenden gebiet­s­ty­pi­schen Bebauung können jedoch insbe­son­dere die Lagemerk­male und damit den Boden­richt­wert beein­flus­sen.

Die Boden­richt­werte sind nach dem Entwick­lungs­zu­stand gegliedert und nach der jeweiligen Art und dem Maß der baulichen Nutzung, dem erschlie­ßungs­bei­trags­recht­li­chen Zustand sowie bei den Grund­stücks­ty­pen 10, 15 und 25 nach der Grund­stücks­tiefe bestimmt (bei BEL und RBL nur Entwick­lungs­zu­stand und Art der baulichen Nutzung). Sie beziehen sich auf ein Grundstück mit definier­tem Grund­stücks­zu­stand (Boden­richt­wert­grund­stück).

Abwei­chun­gen des einzelnen Grund­stücks in den wertbe­stim­men­den Eigen­schaf­ten, wie Lage und Entwick­lungs­zu­stand, Form, Größe, Tiefe, Boden­be­schaf­fen­heit, Art und Maße der baulichen Nutzung, Immis­sio­nen, Erschlie­ßungs­zu­stand, Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich im Sinne § 1a, Abs. 3 Bauge­setz­buch bewirken i.d.R. Abwei­chun­gen des Verkehrs­werts vom Boden­richt­wert. Dies gilt auch für öffent­li­che Maßnahmen wie Straßen- und Bahnflä­chen, wo sich ortsüblich besondere Teilmärk­te gebildet haben. Insofern sind die Boden­richt­werte nicht identisch mit dem Verkehrs­wert oder dem Kaufpreis eines Grund­stücks und können im Einzelfall eine sachver­stän­di­ge Werter­mitt­lung nicht ersetzen.

Bei der Ermittlung der Boden­richt­werte sind sog. Altlasten (z. B. Verun­rei­ni­gun­gen des Unter­grun­des), im Grundbuch einge­tra­gene Lasten und Beschrän­kun­gen, Eintra­gun­gen im Baulas­ten­ver­zeich­nis, nachtei­lige Boden­be­schaf­fen­hei­ten (z. B. Böschun­gen), der Wert vorhan­de­ner baulicher Anlagen, Anpflan­zun­gen etc. nicht berück­sich­tigt.

In Sanie­rungs­ge­bie­ten verstehen sich die Boden­richt­wer­te nach dem Zustand der Grund­stücke ohne Aussicht auf eine Sanierung.

Boden­richt­werte haben keine bindende Wirkung. Rechts­an­sprü­che hinsicht­lich des Bauleit­pla­nungs- oder Bauord­nungs­rechts (z. B. Bebau­bar­keit eines Grund­stücks) oder gegenüber den Landwirt­schafts­be­hör­den können aus den Boden­richt­wert­an­ga­ben nicht abgeleitet werden. Insbe­son­de­re für die Entwick­lungs­zu­stände BEL und RBL wird darauf hinge­wie­sen, dass keine parzel­len­scharfe bzw. verbind­li­che Aussage getroffen werden kann.